El mercado inmobiliario se acerca al ritmo de la burbuja con un acelerón de ventas a finales de 2024

Durante el año 2024, el sector inmobiliario en España vivió un significativo ascenso, convirtiéndose en el segundo año de mayor éxito desde la crisis financiera de 2008. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), se llevaron a cabo 641.919 operaciones de compraventa de propiedades, lo que supone un alza del 10% en comparación con el año previo. Este crecimiento se debe a varios factores, como la mejora en las condiciones crediticias, un desarrollo económico continuo y un incremento en la demanda, particularmente de parte de compradores extranjeros interesados por la estabilidad económica del país.

Actividad intensa en la segunda mitad del año

El mercado registró un acelerado ritmo de crecimiento durante el segundo semestre de 2024. De enero a junio se efectuaron aproximadamente 300.000 transacciones, pero entre julio y diciembre, las operaciones totalizaron 342.696, convirtiendo esta etapa en la más activa en un segundo semestre desde 2007. Este vigor se explica, en cierta medida, por la disminución de los tipos de interés impulsada por el Banco Central Europeo, lo que hizo más accesible el crédito hipotecario para muchos compradores.

Aumento en los precios de las viviendas

Incremento en los precios de la vivienda

Predilección por viviendas usadas y crecimiento de las nuevas edificaciones

Las casas de segunda mano siguieron prevaleciendo en el mercado, con 506.867 transacciones, lo que supone un aumento del 6,9% en comparación con 2023. Sin embargo, las viviendas recién construidas evidenciaron un notable crecimiento, alcanzando 135.052 operaciones, un incremento del 23,4% respecto al año anterior y el mayor número desde 2013. Este aumento en las nuevas edificaciones refleja una demanda creciente por propiedades modernas y con eficiencia energética.

Reparto geográfico de las operaciones

En el ámbito regional, todas las comunidades autónomas, salvo Baleares, registraron incrementos en el número de compraventas. Andalucía encabezó en cifras absolutas con 126.039 operaciones, seguida por la Comunidad Valenciana con 104.773 y Cataluña con 99.592. Por otro lado, La Rioja se destacó por el mayor crecimiento porcentual en ventas, aunque en cifras absolutas registró menos de 5.000 operaciones. Estos datos señalan una recuperación extendida del sector inmobiliario a nivel nacional.

A nivel regional, todas las comunidades autónomas, excepto Baleares, experimentaron incrementos en el número de compraventas. Andalucía lideró en términos absolutos con 126.039 operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana con 104.773 y Cataluña con 99.592. Por otro lado, La Rioja destacó por el mayor aumento porcentual en ventas, aunque en términos absolutos registró menos de 5.000 operaciones. Estas cifras indican una recuperación generalizada del mercado inmobiliario en todo el país.

Participación de empresas en el mercado inmobiliario

Aunque los particulares continuaron siendo los principales actores en el mercado inmobiliario, adquiriendo nueve de cada diez viviendas vendidas, las empresas incrementaron su participación. Las personas jurídicas representaron el 10,9% de las transacciones en 2024, un aumento significativo desde el 5,5% registrado en 2007. Este crecimiento sugiere un interés creciente por parte de inversores institucionales en el sector inmobiliario español.

Perspectivas para 2025

De cara a 2025, se anticipa que el mercado inmobiliario mantenga su dinamismo. Factores como la política monetaria favorable del Banco Central Europeo, la resiliencia de la economía nacional y una demanda sostenida, tanto nacional como internacional, respaldan esta proyección. No obstante, es esencial abordar desafíos como la escasez de oferta en determinadas áreas y la necesidad de promover viviendas asequibles para garantizar un crecimiento equilibrado y sostenible del sector.